称心常识网网友提问：
通货膨胀会给房地产带来什么影响？
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自从货币进入了两个时空运转以来，不是所有的量化宽松货币政策都会让通货膨胀展现出来。在这个实体经济和虚拟经济两个世界同时并存的时代，有时连通货膨胀都变得有些奢侈，就如同日本从上世纪90年到如今，经历了20年的量化宽松的政策，首相是一轮一轮地更换，可货币宽松政策却是一直不变，即便出现通货膨胀也算是对的起量化宽松的作用，可偏偏连屁都不放一个。甚至不惜把利率降到了负值，可却还是陷入到了流动性陷阱里无法自拔。
通货膨胀主要是指满足人民生活的物品价格出现了上涨，主要是以基本生活为主的鸡鸭鱼肉、蔬菜水果、生活用品，至于房租和房价的比重在我国也是很小一部分。这就是指基本生活成本为核心的物价涨跌情况。像我国这些年一直控制在3%以内，只有去年出现了猪肉紧张和今年的疫情蔓延才出现了突破3%向5%的通货膨胀警戒线靠近，可这两个月来又是出现了缓解。
可通货膨胀的不严重，并不是货币贬值就是温和。最近的量化宽松政策却是非常狂热，从这几年来的货币供应量增长率控制在8%区间，疫情后很快突破了10%的位置，进入到了11%增长率的高位。那么在资金大量投放市场，却没有出现同步的通货膨胀，这到底是为什么呢？
就是在于两个货币空间里运转，一个体现基本生活中的通货膨胀现实空间里，另一个却是金融产业、债务市场、房地产市场、股票市场、基础建设市场等在内的虚拟空间。
这次的疫情引起的量化宽松政策，对通货膨胀应该是作用有限，主要还是流入到了另一个空间里。但是，在同步推进债务偿还、股市扩容、基础建设等资金容纳的情况下，房地产市场里的资金也就不再变得如此的突出，不可能出现那种井喷式的现象，上涨也就只能成为了一种短期或假象，在没有后续庞大自己的支持下，房地产市场很难得以持续性的上升。这就是的量化宽松下的低通胀作用下房地产市场的回暖格局，而这种状况更是一种短效的行为，持续性会受后续跟进资金的减少而出现逆转。
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首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。
但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！
而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！
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现在不算通货膨胀，算“滞胀”，房地产趋势新房以稳为主，二手房逐年阴跌！
通货膨胀一般是社会钱越来越多，社会整体的成本上升，对应的物价也会上升，比如老美最近的货币宽松就属于这种情况，因为无节制投放太多的钱，所以物价上升，股价上涨，钱相对的变毛了。通货膨胀类似吹气球越吹越大！
而“滞胀”是整个社会成本都处在高位，但大部分物价也处在高位，想继续上涨没动力，正常销量越来越清淡，企业正常回款变慢，对企业的资金链要求越来越高，部分企业被逼只能降价优惠促销来回笼资金！因为销量整体下滑，慢慢引导相关产品价格下行。
而且现在国内银行信贷政策也是偏紧，有限的钱相对更多的投入的到实体，社会整体上货币供应量都在有节制的控制。也就是“滞胀”，更像是一个暂时得了虚肿病的病人。只能通过“中医”治疗慢性病的思维，增强“抵抗力”的同时慢慢调整！
综上所述，在目前偏“滞胀”的环境下，经济开始有暂停之象，企业竟争环境加大，大部分物品因销售量大幅回落，最后价格反而掉头向下，这也是好多房企为啥越来越多的搞优惠促销的原因。所以，在新房预期偏稳的情况下，普通购房者按需购买即可。
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对于不了解通货膨胀的人来说，可以说是谈“通胀”色即变，通货膨胀，其实是一种很正常的货币现象，只要人们发行的纸币价值超过了流通中所需要的货币量的真实价值，通过膨胀就会发生，通俗来讲就是纸币发行过多了。
通货膨胀有什么坏处呢，首先它会使居民的荷包变扁，这个变扁并不是指人们手中的钱少，而是指同样的钱人们能够买到的东西更少了，那就是所谓的货币实际购买力下降。货币购买力的下降，人们能够买到的东西就更少了，人们的生活水平也会因此受到影响，这就是通货膨胀对普通居民生活最寻常，也最显著的影响。
当然以上所说只是指温和的，或者说反应不那么剧烈的通货膨胀。一旦发生恶性通货膨胀，这么一夜之间，钱就可能会变成废纸。原本十块钱一条的速溶咖啡，第二天就可能需要一百块一千块甚至上万块。这时候纸币所象征性行使的货币的一般等价物的职能就消失了。
那么对于房产而言，通货膨胀又会带来多大的影响呢？通货膨胀首先是作用于货币本身的，通过货币的流通才会对整个产品市场造成影响，房产的价值不会受到直接的冲击，甚至较之于货币资产，房产更具有保值增值的功能。但是通过膨胀的另一层含义，是居民购买力的下降，购买力的下降会使得房产市场上的需求萎缩，房地产市场的火热很大一部分程度是有庞大的需求所推动的，一旦需求下降，那么房子价格自然也就会下跌，这个时候，房子作为资产配置中的一种，其价值也会相应缩水。
通货膨胀会影响到房产的价值吗？显然是会的，但是这种影响传导的链条很长，甚至在影响还没有传达到房地产市场的时候，房产市场的又开始新一轮的繁荣，房产价格又开始新一轮的上涨。但是较之于货币资产而言，房产还是具有很强的保值增值的功能的，但是在资产配置中也不能将房产作为唯一兜底的选项，分散风险才是资产配置的核心要义。
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房价下降
