称心常识网网友提问：
融资收紧，中小房企该如何生存和自救？
优质回答：
在刚刚过去年的上半年，房地产融资市场的表现可谓跌宕起伏。至6月份，房企融资总额环比上涨，外币融资金额增多，融资状况十分不稳定。今年一季度，房企融资出现了“小阳春”。但从4月份开始情况急转直下，尤其是5月17日银保监会发布的23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，房企融资额“断崖式”下滑。在巨大的偿债压力紧逼之下，房企的融资成本也持续走高。上半年房地产融资市场跌宕起伏，似上演“过山车”。
那中小房企企业该如何自救？
如果前两年拿的土地能顺利变现，对企业现金流、资金链就不会造成影响。所以，高周转、能够在时间内完成销售和资金回笼，依然是房企“自救”的关键。“此外，处在调控中，如果企业出现资金问题，要么去融资，要么卖资产。”一位业内人士直言。
“在债权融资受限的情况下，越来越多房企选择股权融资，通过项目子公司部分股权转让进行融资。”上述人士认为，多元组合融资，也是房企多采取的方法。
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随着中美贸易争端和对外出口的下滑，下半年的纪济局势更加恶化。大量的中小型房企。面临的融资难的情况如果得不到缓解，将会出现破产潮。目前唯一的方法就是尽各种方法融资储备过冬弹药。尽量卖掉存量固定资产，抛掉多余累赘业务。在此基础上，以求慢慢转型。
其他网友回答
首先是自己的债务率是多少？70%是相对可控的区间，也就是杠杆不要做得太高，股权转让寻求合作，相互报团取暖，对于中小房企是适合的，最好是别的行业，有可能达到双方优势互补。寻找民间资金，实际操作中，2分年息，是可以接受的，打造和寻找强有力的销售队伍，这很重要。有的中小房企，陷入困境，杠杆做的过高，民间资金成本过高，整体形势不好，销售不畅，几个因素的作用，屋漏偏逢连夜雨，才会陷入困境。
