称心常识网网友提问：
唐山未来楼市的发展趋势如何？
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唐山未来楼市发展趋势怎么样呢？这要从唐山历史与现状说起。
众所周知，1976年的那场惨绝人寰的大地震至今让好多幸存者心有余悸。曾经坐火车遇到一个老人，76年到唐山办事，地震那天他刚好避开，至今路过唐山他都心惊胆战，避之而唯恐不及。因此，好多投机购房者就避免在唐山买房，再加上开滦煤矿的采煤塌陷，这都让外地人不看好唐山。
地震后，唐山重新崛起，现在成为河北首强城市，但还是严重依赖资源，面临经济转型。转型需要资金、技术和人才，可是唐山高等教育差，缺乏技术与人才，转型艰难、阵痛！
目前，钢铁、煤炭、电力、水泥等支柱产业依然是唐山的支柱产业，贡献了除了土地外的大量财政资金。然而这些产业高耗能、高污染，影响了城市的生活质量。谁愿意在一个污染城市生活？这样，政府向曹妃甸等沿海区域搬迁钢厂等企业，这又会造成市区产业的空心化。没有产业，就没有人，就少有人购房，未来的唐山房价总体会降。
一个工业城市，往往缺乏文化气息，唐山就是一个典型。为了挽救曹妃甸发展的颓势，政府把华北理工大学（现存唐山最好的、规模最大的高校）和工职院搬到人迹罕至的曹妃甸，带走了六七万的人口，这造成了文化的流失、消费的流失和人才科技资源的流失，这也不利于城市发展。一个没有好大学的城市是没有灵魂和朝气的，一个暮气沉沉的城市房价如何提振？！
那为什么唐山房价最近涨的很快？这主要是京津冀一体化概念和京津唐城铁的即将开通造成的。短期内，借着城铁概念的炒作，房价还会上涨，但是过了这个周期还会下降。从长期来看，中美贸易战、国家调控房价等因素都会造成房价的断崖式下跌，让我们拭目以待！
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零五年年底，河北一号小区58平米边三室，售价18.5万。我觉的很贵，心想，等等吧。年后，房价涨到了24.5万。也才四千来块钱。今年，均价达到了八千一平米。现在市中心基本上1.4万起价。我嘞个去！周边县城都一万冒头了！
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目前虚高，经济发展没后劲，大跌会到的。
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不说上涨原因，单说环保这也不让干那也不让干，你说钱干啥用，放银行吗？目前唯一的就是买房还能保值，即便房价腰斩了，那时候的经济也崩溃了，各个行业也好不了哪去！
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唐山市可以涨三至五万多，你乐大发了吧
