农村土地卖了划算吗(为什么农村征地那么便宜)

网友提问:

现在农村土地被征收划算?还是自己种划算?

优质回答:

现在农村的土地被征收划算?还是自己种划算?

首先要搞清楚,农村的耕地所有权属集体,农民依法获得承包权和经营权,既然被征收,那必须是县(市)级以上人民政府因为道路建设或开发需要才可以依法征收,并必须同样给予农民应有的各种补偿。

至于每亩给予800元的补偿划算,还是自己种划算,看起来并不完全是道路新建或开发需要,而是土地流转或租赁,否则不可能允许农户还耕种,具体要看相关的事实文件和批文,以我拙见,更大的可能是土地集中流转,如果是这样,土地能有每年800元的租金收入,那肯定要比自己耕种更划算。

试算一下,农村人耕种一亩土地,去掉种子、化肥、农药和耕作收获的机械成本,更还有人工成本,现在的工价高,干一天活的工资最低也有百二八十的,一亩地最后扣除所有这些纯收入也只有七、八百元,而你不操一点心能一亩耕地纯拿800元,肯定要划算得多。

当然,有村干部的指示精神,但也不能只听村干部的一面之词,具体落实上农民朋友也不能忘记打听土地的流向,并应要签订合同和公证,口说无凭据,最好要有押金,流转的耕地先预付一定的租金,以预防个人流转承包土地违约让自己受骗上当!

希望我的回答,对农民朋友流转土地有帮助。

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农村土地被征收划算还是自己种地划算?

这种情况不能一概而论,毕竟全国各地农村情况不一样,而且种植的农作物也不一样,没有完全一致的答案,现笔者以熟悉的西安市农村为例进行说明:

首先分析每亩耕地的种地纯收入

在西安市长安区兴隆街道各村庄,农民主要以种植小麦、玉米为主,秋季种小麦,夏季种玉米,小麦大约每亩平均产量为400公斤,玉米大约为500公斤。下来我们分别估算种小麦和玉米的亩均收益情况。

通过估算得知,种小麦每亩地纯收入约为510元左右,种玉米每亩地纯收入约为580元左右!这样,长安区农民每年种地纯收入大约为410+580=990元左右;

第二,再来分析每亩耕地的征地收入

1、耕地出租或流转收入

近年来,长安区兴隆街道每亩地每年的出租或者流转价格约为2000元/亩,远远超出耕种每亩土地的纯收入990元,相对于种地而言,农民出租或者流转耕地更为划算。

2、征地收入

我国《宪法》第十条第三款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条规定 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收的三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前的三年年均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。依照前款规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农村村民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

根据陕西省国土资源厅《关于做好全省征地统一年产值标准和区片综合地价调整完善工作的通知》、西安市国土资源局《关于做好全市征地统一年产值标准和区片综合地价调整完善工作有关问题的通知》和《长安区征地统一年产值标准及征地区片综合地价》等文件要求,兴隆街道各村庄每亩耕地土地补偿和安置补助费大约为6.2万元/亩,根据笔者调查,这些村庄耕地上附着物和青苗的补偿费大概为7-15万元/亩,即每亩耕地的征地收入约13-19万元,按照国内银行理财产品年化收益4%计算,每亩地每年利息收入约为5000-8000元之间,远远超过农民自己种地的纯收入。

综上所述,若以西安市长安区兴隆街道为例,农村土地被征收比较划算。

其他网友回答

村干部是没有资格征地,只有协助上级政府工作。如果真的是村里最以租代征小量土地,搞经济作物,养植什么,实际上是土地流转,或大面积种植大户,如有每亩800元蛮好哩!谢谢邀请!!

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