称心常识网网友提问：
买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？
优质回答：
买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？我首先抛结论，首付款不会打水漂，定金有可能没有。
一、目前房产交易流程，房贷审批已经前置在首付款之前。
按照购房顺序来说，房贷审批的确是应该在房产过户之后。因为你必须获得房屋的产权，才能拿房屋的产权向银行申请抵押，银行才有权利去审核你的购房资格。前些年的交易流程都是这样，最终由于银行拒贷出现很多纠纷。对于房主而言房子已经过户给了买家却没有获得尾款，对于买家而言虽然房子到手了，却因为银行拒贷无力支付尾款最终违约，不但要缴纳巨额违约金，还有损失首付款。
为了避免出现纠纷，政府已经修改了购房流程。现在买家支付首付款之前，会先进行银行预审批，银行发放同意贷款书，买家才会支付首付款实施过户流程。因此不可能出现题主所说因为银行拒贷，首付款打水漂的情况。
二、银行如果拒贷，定金有可能被没收，甚至要赔偿违约金
虽然购房者的首付款被没收的几率比较小，但购房者支付的定金是会被大几率没收的。因为定金是购房者保证购房的保证金，无论购房者以什么名义拒绝购房都是违约行为，定金肯定是没收，如果定房合同中没有明文规定银行拒贷的免责责任，房主还有权利向购房者追讨违约金。因此购房者一定要注意，在定金合同中一点要署名银行拒贷的免责责任。
三、银行拒贷不要怕，了解拒贷原因，多找几家银行贷款。
银行如果拒贷，首先不要害怕的赶紧退房，你首先要做的是了解拒贷原因，然后根据原因去解决问题，从而顺利获得购房贷款，减少自己的损失。
方法一：了解拒贷原因，解决问题，顺利贷款。
一般而言银行拒贷的原因，要不是房子的问题，要不是你个人还贷能力的问题。如果房子的问题，你可以和卖家协商去解决。如果个人还贷能力的问题，你可以提高更多的担保，让银行相信你有还款能力，例如让父母，前夫前妻做你的担保人，承担连带责任。
方法二：多找几家银行申请贷款，尽量找小的银行。
大的银行的贷款额度比较紧张，因此贷款条件比较苛刻，如果被大的银行拒贷，你可以寻找小的银行或者贷款条件比较宽松的银行，这个你可以询问中介，他们对各家银行的贷款额度和贷款条件都十分熟悉。
方法三：寻找专业的贷款中介和担保公司。
如果以上两种方法依然没法解决拒贷问题，你可以寻找专业的贷款中介和担保公司。他们专门解决疑难的贷款问题，专业的事交给专业的人做，只有支付少量的金钱解决你的贷款问题，是非常划算的。
综上所述：首先从交易流程来看，购房者不可能出现损失首付款的情况，但会损失定金；其次购房者一定要再定金合同上写明银行拒贷的免责责任，避免房主对购房者进行违约追责，最后银行如果拒贷了，购房者可以通过解决拒贷原因、多找几家银行，寻求专业贷款中介的帮助解决问题。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
其他网友回答
分两种情况。
1、若购买的是新建商品房，一般来说买房若是客户原因申请银行拒绝贷款的话，按照合同相关约定可以退房，但是退房流程复杂，而且是备案的合同想退房必须经过房管局的审批，房源出来还不一定可以直接销售。这个时候首付款要看开发商了，因为若是客户个人原因贷款不了导致逾期付款的，按照合同约定，甲方可以让乙方需支付违约金（一般总价2%-10%，以合肥为例，最高10%）有人说定金拿不回来了，一般来说已经备案了定金是房款的一部分，按照合同条款来约定了。
2、若购买的是二手房，这种情况非常少见。以合肥为例，若卖房是按揭客户，按揭款未结清，这时候两种情况，一是卖房自己筹钱结清，再过户。一是让买房凑钱结清，这时候一般中介公司会有三方协议，而且结清之前会拿着买房者资料进行银行审核，再预审批。银行审批以后会再交税，过户，托管，等银行放款。
3、遇到拒绝贷款不要慌张，一般可以想到办法，只要客户征信，或者其他情况不是很严重情况下。那我们可以换其他银行试下或者和银行协商提高首付，或者提高利率，或者银行买定点理财，贵金属等等。
其他网友回答
肯定不会打水漂啊！
去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。
其他网友回答
买房贷款被拒，首付就要打水漂？
那肯定不至于。贷款被拒，这个是买受人的原因导致合同无法履行，若合同没有对此情况进行免责约定，那买受人是需要承担违约责任。当然，这里贷款被拒必须是买受人的个人原因，如果是因为政策或其他不属于买受人的原因，这个就不能归责于买受人。
一般来说，买受人和开发商签订的商品房买卖合同会对违约金进行约定，有的约定10%，有的约定20%。若双方无法就违约金达成一致意见，那违约金数额只能由法院进行认定或调整。而实践中，合同约定10%的违约金，法院一般还是会支持的。
所以，买受人支付的首付款在扣除应当承担的违约费用外，可以要求开发商予以返还。
其他网友回答
你好，楼主！我认为，银行贷款放不下来，首付款不会打水漂的，一般合同上都有明确规定，如因个人原因不能购买的，算违约，要支付违约金即可。
一般我们买房子都是先交首付，也就是总房价的百分之三十，签订合同后，销售顾问就会咨询余款，资金允许可以现款付清。大多数我们都选择银行贷款！
贷款也就是用你购买的这套住房做抵押，同时还要证明你有一定的还款能力，我们需要提供个人工资流水证明。最主要的就是你的征信不能有问题。
很多人之前办了信用卡，有时可能由于太忙，造成了逾期还款，这个对以后的贷款影响很大。因为银行系统监测到你有逾期的话，就会怀疑你的还款能力。
银行贷款办不下来，肯定是有那些条件没有达到相关的规定，这时我们可以到贷款行咨询一下，具体的原因，如果可以后期弥补改正的话最好，实在不行，那就只有支付给开发商违约金了。
银行不放款，其实开发商也着急，他还等着银行放款资金回笼能快点。
我认为，首付款肯定会还回来，但是我们要支付违约金。我们要去和开发商谈，尽量把损失降到最低。
