称心常识网网友提问：
惠州的房价会下跌吗？为什么？
优质回答：
惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。
1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。
惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。
同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。
3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。
惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。
这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。
（文/阿冰）
其他网友回答
其易房网；来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼
对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。
全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首
7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房价地图
全市共4个区县网签均价超万元，房价最高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。
楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月
7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。
▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表
除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。
▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例
而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。
▲惠州住宅存量
惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。
▲惠州楼市去化周期表
按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。
房价走势平稳 总体差距不大
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。
我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。
大亚湾房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。
惠城区房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。
惠阳区房价走势
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。
近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~
（以上内容为其易房网原创，未经许可不得转载。）
——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
其他网友回答
谢谢邀请，我个人认为下跌是必须的，因为地铁的梦已破，惠州盖地铁已经忽悠了十多年了，现在国家明确的规定惠州是达不到盖地铁条件的。大湾区又怎样，深圳已经见顶了，惠州又能怎样。北京的京津冀还不是一样的跌。
其他网友回答
谢谢邀请，我觉得惠州目前的房价是比较平稳的，下跌的可能性不大，首先惠州房价对比周边东莞和深圳来讲还是比较低洼的价格，大部分价格比较合理，下降也要看同区域市场成交对比，目前是看不到下跌趋势，下跌的空间也不大。
其他网友回答
一個地方，做什麽都不行，做生意不行，打工工資又低！還在那裏買房幹嘛？退休不用做去長往？物價又不低！這樣的地方，等它發展要等多久？傻的才去惠州置業投資！
