称心常识网租售比在购物中心多少比较合理？
商铺租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价 例如:50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。 。
租售比多少适合租房
按照国际的标准，合理的租售比在1：250以内。租售比是房屋租金和售价的比例，是每个月的租金和房屋总价的比值，其比值越高，说明房价中的需求越大，所以很多人用这个比值来衡量房地产的投资价值。比如房子按现在的租金来出租，大概10年到20年就可以收回房款。
拓展资料
是不是有人告诉你，我们的租售比不合理？
什么叫租售比，就是租金除以房价。
国际上认为1:300到1:200比较好，也就是20年的房租可以收回成本，但是我们的时间太久，比如一线城市，得60年才能回本，去年50个重点城市的租售比是1:611，远远低于国际合理的区间水平。
所以我们的租售比不合理。
请问对还是不对呢？
当然不对，因为租售比本身毫无意义，它什么也说明不了，那既不能说明好，也不能说明不好。
举个例子：6个点的收益一定比5个点的收益好吗？
不一定，你得看流动性啊，6个点的要定存20年，5个点的随时可以取现，那肯定5个点的好。
而且就算流动性一样，你还得看安全性，别多收了一个点结果把本金搞没了，这样才能确定哪个好，这才是科学的评估。
你只看6个点还是5个点，一点用都没有。
租售比也是一样，它只是个数据，数据没有意义，什么原因导致的数据才有意义。
60年的租金收回成本，你既可以说买房太贵，也可以说租房太便宜，取决你怎么解读，本质就是一个房价和房租的比率，是买房的人和租房的人的竞争情况。
为什么我们的租售比会比欧美国家低呢？
并不是不合理，恰恰说明我们在高速发展的阶段。这个道理和高速发展的公司一个道理，为什么有前景的公司股价更高，因为股价是未来现金流的折现，说明大家觉得它未来更值钱。经常是出了一个利好的消息，股价就会飙升，但其实只有这一个消息，别的什么都没变。
为什么？因为大家觉得它未来收益会变多，这些收益折现到今天，反映在价格上，就是股价飙升。
房子也是一样，房价的本质是什么？是未来所有房租的折现。
你去统计局看一下数据，房子和股票一样，是被归类为投资的，既然是投资，那它的价值，应该按照投资品的估值方式，通过未来现金流来折现计算。
租售比低说明什么？
说明这个城市的房租有快速增长的空间，大家觉得这个城市前景好，人口多，机会多，房租会在未来水涨船高。
很多发达国家租售比之所以高，是因为城市化接近尾声，人口集中化趋势放缓。
而我们呢？经济还在高速发展，城市化还有很长的路要有，未来还有无数的年轻人要涌入大城市，这才导致租售比远低于欧美国家。
但仅仅是这个原因吗？
不，还有一个极度重要的因素——产权。
国内的产权是好于国外的产权的，你不要看什么所谓的永久产权，不要相信地下挖个石油都是你的，你买房子不是去为了挖石油的，你买房子是为了买一个完整产权。
什么叫完整产权，比如一个车，买了之后就是我的，而不是突然有一天发现车灯没了，因为没续费，被拆了。
那这样的话就不会有人去买车，大家都会去租车，你单看这个租售比，也会显得很“合理”。
很多国外的房子就是这样，它不是完整产权的，它定期会收你的钱，它会有各种各样的税费，使得买房相对于租房并不划算的，所以很多人才会去租。
比如这个，总价600万的房子，每个月要交一万五的税费，注意是每个月。那你干嘛不租呢？
租客变多，竞争加剧，租金上涨，这才导致所谓的租售比的“合理”区间。
就像一个人血压高，你得弄清楚是刚踢了球还是本身就有高血压，这是两回事的。
租售比高低没有意义，弄明白背后发生了什么，才有意义。
