称心常识网维修基金是交向物业还是开发商
每个新小区都要交本小区的维修基金，维修基金用于保证本小区的基本设施维护。那么维修基金是交向物业还是开发商呢？
维修基金不交向物业也不是交向开发商，而是交到房管部门的指定账户里，不过一般都是由开发商代收的。即业主交向开发商，开发商再统一交到账户里，如果是居住后期维修基金用完了，再补交的话就是物业代收，然后交到账户里。
可以运用维修基金的情况
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位与公共设施设备的大中修以及升级改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施与其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修基金应该如何运用
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要运用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业企业给相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的运用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在运用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告与预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
