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经济适用房如何变成商品房
1、 首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字，注意同一户口的不允许过户，即不能过户向配偶与子女等。
2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税与单人所得税等。接下来就可以最初办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。
经济适用房转商品房需要哪些材料
1、户口本。
2、夫妻双方身份证及复印件。
3、结婚证，如果是转让向年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。
4、经济适用房买卖合同原件或复印件。
5、房本中的户型图与房屋登记表各两张。
6、买经济适用房时已缴纳的全面低价款证明与契税证明及其复印件。
7、房本及复印件等。
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