称心常识网你是否有过这样的疑问：买了一套房子，花了几十年的时间还清贷款，却发现房子的产权只有70年，那么到期后房子还是不是你的呢？你是否需要再次缴纳费用来续期呢？如果国家有其他用地规划，你的房子会不会被收回呢？
这些问题困扰着许多购房者，尤其是在一线城市与热门二线城市，房价越来越高，房龄也越来越长，房屋产权的问题显得愈发重要。
我国实行的是国有土地制度，即土地归国家全部，单人或公司只能取得土地的运用权，并不是全部权。
根据国家颁布的《城镇国有土地运用权出让与转让暂行条例》，居住用地的顶尖年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。这些年限是从土地出让合同签订之日起计算的，而不是从房屋建成之日起计算的。
也就是说，房地产开发商从国家拿到土地后，就最初计算土地运用权的年限，而不是等到房子建好卖向购房者后才最初计算。这样一来，购房者拿到的房屋产权，实际上是土地运用权的剩余年限，而不是70年。
房子只有70年产权，会对房地产市场产生一定的影响，主要体今年以下几个方面：
影响房价。一般来说，房屋的价值由土地价值与建筑价值两部分构成，而土地价值又和土地运用权的年限有关。土地运用权的年限越长，土地价值越高，房价也就越高。反之，土地运用权的年限越短，土地价值越低，房价也就越低。
因此，房子只有70年产权，会导致房屋的折旧速度加快，房价随着时间的推移而下降。这对于购房者来说，意味着房子的投资价值会降低，而对于开发商来说，意味着房子的销售压力会增大。
影响交易。房子只有70年产权，会对房屋的交易产生一定的制约。房屋的产权年限会影响购房者的购买意愿，一些购房者也许会对房龄较长的房子持观望态度，或者标准降价。
也会影响银行的贷款政策，一些银行也许会对房龄较长的房子提升贷款门槛，或者缩短贷款期限，或者提升利率。还会影响税费的收取，一些地方也许会对房龄较长的房子加收土地出让金或其他费用，以补偿土地运用权的损失。
影响维修。房子只有70年产权，会对房屋的维修产生一定的影响。一方面，房屋的运用寿命一般为50年左右，随着时间的推移，房屋的结构与设施会出现老化与损坏，需要进行维修与改造，以保证房屋的安全与舒适。
另一方面，房屋的产权年限越短，房主的维修意愿越低，因为他们也许认为维修的成本与效益不成正比，或者担心维修后房子被收回。这样，房屋的质量与价值会进一步下降，甚至出现危房与空置的现象。
房子只有70年产权，到期后房子又会归谁？这是许多购房者最关心的问题。根据全新的《民法典》规定，住宅建设用地运用权期间届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地运用权届满后的续期，依照法律规定来决定归属。该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，就按照约定归属。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
这意味着，房子只有70年产权，到期后房子仍然属于购房者，不会被国家收回，但是需要缴纳一定的续期费用，具体的要求与方法还需要国家出台相关的政策法规。
如果国家对土地有其他的用地规划，需要收回土地，那么国家会按照法律规定，对房屋进行合理的补偿，保障购房者的合法权益。
房子只有70年产权，是因为我国实行的是国有土地制度，土地运用权有限。这会对房地产市场产生一定的影响，主要体今年房价、交易与维修方面。
但是，房子只有70年产权，并不意味着房子到期后就不属于购房者了，而是可以自动续期，只是需要缴纳一定的费用。如果国家有其他的用地规划，需要收回土地，也会对房屋进行合理的补偿。
因此，购房者不必过于担心房屋产权的问题，而应该关注房屋的质量与价值，合理安排自己的住房需求与投资计划。
