称心常识网2022年二手房过户费用明细？
1、契税(买方支付)
个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次购房都是3%。
2、营业税(买方支付)
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(卖方支付)
应纳个人所得税=计税价格×计税税率(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
二手房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
8、贴花：5元/套。
房屋买卖税费政策是什么
房屋买卖税费有很多政策，现在我选择几个对买卖双方都比较重要的政策，介绍一下：
当购房人所购房屋是其首套房屋时，他所要缴纳的契税是有很大优惠的，二套房是按照成交价格的百分之三收取的，但首套房由于面积不同，虽然缴税比例不同，但都要比百分之三这一比例低不少。
缴税多少和房屋是否是普通住宅也有关，如果是普通住宅，当房屋购买超过两年时，是免征增值税的，如果是非普通住宅，即使购买时间超过两年，也要按照两次交易金额的差价收取一定比例增值税，如果未满两年，缴税金额会更高。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
二手房屋买卖税费如何算
二手房屋买卖税费如何算，二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。
就契税来说，若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一点五。
就增值税来说，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅是免征增值税的。
就个人所得税来说，税率一般为交易总额百分之一或者两次交易价格差的百分之二十，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如，家庭只有一套住宅;并且购买时间超过5年，是可以免交相应的个人所得税的。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
房屋买卖税费怎么算
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;
一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、印花税：是总房款的万分之五
6、交易手续费：平方米数*3
7、产权证工本费：约80元
以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。
房屋买卖税费具体有哪些
房屋买卖需缴纳下列税费：
1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90到144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。
2、印花税，金额为房价的0．05％，在交易签证时交纳，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第35条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《宪法》第56条，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
房屋买卖全过程有什么税费
1、房产契税：房屋买卖所需缴纳的税契，依据国家契税条例的要求，房屋买卖要向国家缴纳房产契税，征收的规范是按房屋买卖卖价的3%~5%扣除，所有由买家承担。
2、合同印花税：对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税，合同印花税要贴在房屋买卖契约书原件上，依照房屋买卖卖价的0。3‰缴纳。
3、营业税出让土地使用权证、销售不动产的企业和本人，为营业税的缴税义务人，应纳税所得额为出让土地使用权证、销售不动产以及他附属物销售额的5%。
4、大城市维护保养建设税：以经营者具体缴纳的所得税、营业税税款为计税基础，各自与所得税、营业税另外缴纳。经营者所在城市在城区的，税率为营业税税款的7%；经营者所在城市在县里、镇的，税率为5%；经营者所在城市没有城区、县里、镇的，税率为1%。
5、教育附加费它是国家为发展趋势基础教育、筹资教育投入而征收的一种附加的费用，依营业税额为收费根据，税率为3%。
6、房地产税：是对位于在大城市、县里、建制镇和规划区范畴内的房地产征收的一种税款。
房屋买卖的税费谁承担
房屋买卖的税费根据法律规定要求由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。购房者需要承担买房所产生的交易税费，而卖房人需要承担卖房所得收益的个人所得税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
房屋买卖税费问题
- 我08年时找亲戚买了一套经济适用房，当时没有房本没法过户，只签了个协议，如今亲戚的房本快下来了，我想办理过户，房子已经过了五年了，但是亲戚手里还有一套房，那这个应该算二套房了吧，当时钱都结清了，现在办理过户的所有费用都我出，我要办理都需要缴纳什么税费啊？或者有什么政策，比如赠与或什么的么？就是最好少花钱。
- 你亲戚名下有其他房产，这一套住房在他持有满五年后，缴纳土地出让金以及其他税费，就可以办理他名义的房产证，这时你俩才可以办理过户手续！由于是刚办理的正式商品房房产证，没有满五年，你俩过户，需要承担1%的个税，5.5%的营业税。房产评估费千分之六左右，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照房产评估价来计算！你俩如果不是直系亲属，办理赠与手续过户缴纳的税费和买卖差不多。而且你赠与得到的房子，。你以后再卖掉，需要承担全额房价20%的个人所得税！所以~~建议你们还是买卖过户！
