称心常识网买房子注意事项
这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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壹
提问：请问房姐：投资的话，买绿地天河会展城如何？
回答：你好，我们之前分享，过买房10大忌：
1、不要买超过20公里的远郊一手楼，尤其是超大盘2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区3、不要买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区5、不要买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响10、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区
绿地天河会展城这个盘，至少占了以上6条。
天河会展城号称武汉有史以来单次供地规模最大项目、全球已披露室内净展面积最大项目、中部最大、全国前三会展中心。
但了解房产投资的应该知道，会展业对房价几乎没有影响；可以参考汉阳国博。
同样的单价，放眼全武汉，投资角度有更好的选择。比如我们知识星球内推荐的板块和楼盘。
贰
提问：坐标广州，子弹300，一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点？如何选择？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请指点？
回答：你好，感谢付费！
目前番禺也不算太贵，天河，黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜。现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨，有赚头好过没有。买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话，就一定能跑赢大市
叁
提问：亲爱的房姐你好，坐标金华，有一套江北城区老破小，价值90左右还剩10几贷款，沿街顶楼，外墙zf刚刷过，里面装修新的，学区青小，孩子刚上小学，跟老公因户口问题已jlh，房产在他名下，手头现金只有10几，开了小店除去开支，所剩无几，请房姐支招需不需要置换，如果置换，换到哪里合适，如果不换，适合投资哪里？还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了，地铁沿线有很多新楼盘，从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低，靠杭州这边一万多点，靠皮革城那边才七八千，首付十几，可以入吗？入的话入哪边好？
回答：你好，环杭不建议买
我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因：第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善，大城市的虹吸效应逐渐加强，导致三四线城市的人口正在加速流失。第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥，大家都非常喜欢买新房，这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因，也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。如果你有自住的需求买一套，如果你有魄力不惧世俗眼光，那么一套都不要买租房子住，把房子买在一二线城市。10年后你的孩子一定会感激你。
肆
提问：房姐，投资买多大规模的小区合适？
回答：你好，你买的小区太小，一年成交不了几套，在市场上没有声音，容易被淹没在市场之中，直接后果就是中介不推、业主没信心，所以你不会去看也不会去买
你买的小区太大，漫山遍野的对手盘，你想卖出一套真的千难万难，但也不是没有办法，办法就是降价呗，因为信息高度透明之下，价格笋才是王道多大的小区才是比较合适的，才是技能保证流通性、市场上的发声，也能保证对手盘不太多，容易出货呢？1、小区最好分2-3期2、小区总套数最好1500-3500户3、小区的产品配比最好有二、三、四房4、小区各户型的大致配比大概是二房（30-40%）、三房（50-60%）、四房（10%）
伍
提问：新人首问：房姐好!
我的基本情况如下，有一套万科的房子自住，短期内不会变动。另外有两套房子闲置，一套在汉阳钟家村，锦绣江山，200平；一套在光谷，加州香山美树，120平米我的问题：1、两套闲置的房子今后也不会住，纯从投资的角度，是否值得长期持有?还是应该现在卖出置换新的房子?2、纯做投资的房子，买多大面积的户型，比较容易出手变现?3、二七滨江的万科、武汉天地是否值得投资?谢谢
回答：你好，升值角度上，拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。
所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现80 90来养着200平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。底仓充足可以继续持有锦绣江山，等待下一波行情来了再出手裂变。加州香山美树，紧邻三环线，如果未来有9号线的通车是利好，会微涨一点，但是板块没有太多规划利好，未来的风口在光谷东。香山美树建议出手裂变。目前武汉市区住宅的甜点面积段，是2房80平；但我们前瞻性地认为，伴随着二胎化进程，未来的甜点面积段应该是3房90-130平，因此提前布局可以吃到认知差异的红利。具体到某个板块、某个楼盘的客户画像，以及导致的各个区段产品供求关系的分析。万科，武汉天地这类CEO盘，价格贵，但是未来涨幅不一定能跑赢低价刚需盘。建议多开发几张房票，入手我们星球内推荐的潜力盘。
陆
提问：武汉房姐好，目前武汉现在是不是好的购房时机？投资加自住目前有潜力的楼盘推荐一下
回答：你好，武汉的楼市在剧烈分化，我们推荐的板块，价格上调后依然日光，但是远城区出货量巨大的板块，比如东西湖等，打折出售 仍然去化一般。
武汉作为中部第一城，依然是非常值得投资的城市，基本面没有问题。但是一定要挑对板块和楼盘。
未来买房要注意的：区域分化、小区分化、产品分化
选筹的逻辑线和标准：
1、是流通性，你买的房子必须保证有一定的流通性，流通性是以正常市场下可以出货为标准，老房子交易周期会拉长
2、你买的小区，一定要在城市未来发展的主方向上，这是你跑赢大盘的最稳妥几乎是唯一的选择
3、是你买的房源所在的区域，在未来可见的3-6年内，周边的增量（地铁、商业配套、接盘侠等）可期且稳定的能够兑现 最近二手房确实有一些淘笋捡漏的机会，但是笋盘被消化的时间越来越快，我们星球内推荐的板块和产品价格依然坚挺。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
柒
提问：房姐，做生意能赚钱的最关键的能力是哪一个？
回答：做生意的最关键的能力是什么？
识别谎言，识人，整合广泛资源、获得关键支持。一、有些时候，赞美比谎言更容易让人难以辨别，站在镁光灯下的老板，最容易迷失自我。二、除了甄别谎言，还要识人。之所以有人肆无忌惮的撒谎，是因为你的无条件信任。如果你可以展示，你有能力验证对方说的话，那对方也就不敢轻易说谎了。所以一个老板除了抓大放小之外，更重要的是细节管理，要有能力在一个点上刨根问底，有一眼洞穿的能力，也让撒谎者惊惧。三、推动一项生意，要提前考虑清楚核心资源和核心竞争力，让各关键交易资源方充分参与。深入与各合作方沟通交谈，并将他们意见深入植入方案中，让各合作方产生深度参与感、成就感。个人的能力是是有边界的，当你学会调动外部力量的时候，整个世界都是你的。四、最后，要有超越短期对错、高度聚焦能力。不要太在乎所有人都在乎、又都不敢碰的东西，也不要不在乎所有人都不在乎、都不去想的东西。老板就是要在洪水滔天、天塌地陷、污蔑诽谤中建立秩序，时刻准备命运的挑战与冲击。弱小者才看八字，强者破阶从来都是逆天改命，欢迎来到勇敢者游戏。
捌
提问：房姐好，先简单说下情况，我是女生，本科毕业农村户口名下无房；男朋友本科毕业已落户到天津，名下有一天津贷款房，在机场附近房价没怎么涨；我们俩都在北京工作，今年打算结婚，但婚前想用掉我的首房首贷买一个投资房，首付能凑30-50；然后他明年北京的社保就缴满5年就有购房资格了，到时候能再凑出100+买个小刚需自住+投资，我们俩年收入在100左右关于投资房，想知道：1.如何判断一个房子是不是值得投资？比如，城市，人口，国家政策，地段等这些因素要怎么去做比较，或者需要了解哪些其他的信息？2.之前看您知乎回答，这个资金量您好像比较推荐重庆，成都和武汉，我们这个情况您更推荐哪个城市哪个地区呢？为什么会这么推荐呢？（小白想了解一下思路）3.如果去买直接联系链家的中介就可以吗？有什么需要注意的吗？4.作为投资的话涨到多少出手会比较好另外就是，我们两个的资金这么分配是否是最优的，房姐还有更好的建议吗？感谢房姐指点迷津～
回答：你好，如何判断一个城市有没有投资前景？
在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。3.人口，人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血4.教育资源+科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。5.城市政治地位，政治地位影响城市能获取的国家资源扶持6.土地面积，土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。7.政府负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。重庆，成都，武汉这几个城市基本面都没有问题，决定是否能建仓的是价格。这2个城市明显被低估。在我还是房产小白的时候，买房都依靠链家，在北京链家的品牌宣传和市场占有率排名第一。链家的全套安心承诺，房源质量比同行高一点，让用户安心。当链家提升到3%之后，各大品牌纷纷跟进。我能感受到链家在它能做到的要素范畴内，服务品质有实质的提升，同时也给予了经纪人更高的单套房回报预期，拔高了整个行业的人才门槛。但是当我真正开始研究房子的时候，发现链家仅适合小白，中介费极高，不承担任何风险，光明正大抢钱。首先你要明白，什么才是好的中介？这个问题的关键，在于你怎么理解中介？在大多数人眼里，中介是一个帮别人「买房」的角色。这种观念是错的。由于买房是一项远超普通人理解能力预估范围的工程，大部分人会把「买房」看得过于简单。买房，需要一个将军视角统筹规划，执行不同的步骤。中介是分工职业，可以找房，处理贷款，带客卖房。能真正理解客户的需求，帮客户寻找房源的；业务素质过硬，能掐住卖家或第一时间找到新出房源的；银行沟通过硬，原本只能贷500的，硬能给你沟通找到贷足700的；卖房别找你砍价，找客户软磨硬泡，找你密谋划策的。都是好中介。武汉，成都，重庆这3个城市投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
玖
提问：房姐您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作，目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上子弹加上北京公积金目前81，老家湖北小县城全款精装四房刚入住，地段核心，上学方便，7000一平，127平+赠8。老婆去年把户口转到武汉，目前小孩4岁在老家农村跟随爷爷奶奶生活，2022年9月上小学。双方父母年龄均60-65岁。老人比较固执不喜欢城市生活，未来不会跟我们城市居住，都不支持在武汉买房。考虑未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，武汉哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？
目前只看了汉口万科传奇，对口红领巾小学和武汉一中，洪山南湖城投瀚城，对口洪山外国语小学和初中，光谷的暂时还没看，不了解，看看房姐有没有更合适的推荐。怕孩子孤单，未来有二胎打算，还在犹豫要不要，要的话，老婆一人带俩，很难再上班，老人不去城市帮忙带，孩子放在老家才帮忙带，老家县城房子装修很好，武汉的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的，不卖的话，武汉定居压力又很大，很迷茫，对未来武汉就业也很迷茫，希望房姐给我们点意见，谢谢！
回答：你好，既然在北京已经10年了，未来发展 孩子教育 资产增值的最佳选择是建仓北京。把老家全款房卖掉，子弹凑到150以上，入手一套北京上车盘。北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。
城市间的经济地位是不同的，无法改变。经济学基础是分工。一个人不可能啥都干。不同城市之间也存在分工。这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。集中力量建一批最好的医疗机构。肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。以此类推。医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集，各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。搬迁成本实在是太高了。重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。改变市场规律，只能是经济计划。以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。交通枢纽成为了关键因素。即使重新搞个九省通衢，人们可能还是会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。结论：人往高处走。你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去武汉买房定居，也是退而求其次的办法。支持要二胎，但不一定是当下。武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
拾
提问：房姐，经常看你的星球，感觉你学识渊博，出口成章，想请问你每天有多少时间在学习上，通过哪些方式提升自己，能推荐一些方法或书目吗？给年轻人一些建议，谢谢
回答：与其推荐书目，不如卸载优酷和游戏作用来的大，给自己每天留一小时思考冥想。建议就不给了，自己经历总结四条：
1 知道自己最想要的，知道自己的优势，多试错，培养穿透力提升鉴别力。
2 花更多、再多的时间去准备，而不是做决定。
3 思考后拿出的决定，雷霆执行、一言九鼎。
4 宁愿自己吃亏，也要让合作方获益。不要把现实生活当修真，不要幻想有朝一日一步登天。自己担当的事项，事件流、资金流、信息记录流做好万全准备，做好落地测试；
自己担当的事项，和相关部门做好万全沟通，做好统战，获得内部更广泛认可与支持。桌面上的都是过场，牌桌下呕心沥血殚精竭虑，兢兢业业突破万难，才有牌桌上的话语权。唯惶恐得生存，唯偏执方成功。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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