称心常识网房屋赠与协议需要什么手续？
房屋赠与协议需要按照以下步骤进行：
赠与人与受赠人需要共同签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照相关规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人（即受赠人）需要凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳相关的契税。
办理公证手续。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与双方需要前往不动产所在地的公证机构提出公证申请，公证员会核对申请材料及相关信息，并询问当事人的赠与意思表示是否真实，确认无误后会出具公证书。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，并提交申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等相关证件。
赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
完成以上步骤后，房屋赠与的手续就基本完成了。需要注意的是，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，但附义务的赠与除外。同时，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但赠与房屋过户后不能反悔，除非受赠人有过错。
另外，如果赠予财产为共同财产，共有人需要作为共同赠予人亲自到公证处申请办理；如果受赠人或赠与人需要委托他人办理的，还需要提供经过公证的委托书。
总的来说，房屋赠与协议需要的手续较为复杂，建议咨询专业的律师或相关机构，确保流程的正确性和合法性。
如何公证房产赠予
公证房产赠予流程是：
1、准备相关材料。赠与人与受赠人的身份证件、经公证的同意配偶赠与房产的声明书、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份、原公房购房合同、补交土地出让金证明。
2、向公证处提出公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
3、符合条件后出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
商业房产能赠予吗
因为商业房产有房产证，所以可以赠与。房产赠与有两个条件首先是商业房产已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
扩展资料：
房产赠与流程：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人。
赠予房产需要什么材料
房产赠与是指房产人将房产权无偿赠给他人的行为。
在《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中规定：
受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》
赠与双方当事人的有效身份证件；
公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；
公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
无偿赠予房产要交什么税
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。
赠予与继承的房产出售时有区别
房产继承指的是按照继承法的相关规定，依照程序把继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移给继承人的法律行为，房屋赠与是指一方自愿把自己的房屋吴承赠给他人，他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与双方当事人要签立书面的合同，赠予和房屋继承的区别，在时间上有区别，遗嘱继承权必须存在被继承人生前利用合法医嘱合璧集成人已经死亡，负责遗嘱继承关系是不会发生的，现在的父母愿意把房子赠与给子女，这种行为不叫做尾迹，呈个人无偿赠房产的，需要缴纳全额的契税，房屋赠与在多数的情况下，要缴纳个人分之二十。但是终于给仔细的亲属抚养人或者占有用人房屋继承法继承人这三种情况是不需要交个人所得税的，不管是选择房产继承，还是房屋赠与哪种方式过户，如果买房的人涉及到办理公证的时候，需要代替与公证相关的一切资料。
赠予儿女的房产能收回吗
未办理产权变更手续的赠与是可以撤回的。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（二）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
房产赠予费用如何计算
1、个人所得税。免征。
2、契税：按国家规定3%到5%税率，一般3%，和交易相同。
3、印花税，不免。万分之五。
4、公证费，评估价的2%。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，采取受赠形式和买卖相比，将可以节省营业税的支出。
暂免征收营业税的情形：
一、离婚财产分割
二、无偿赠与配偶、父母、子女等。
三、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
四、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋赠予和过户的房产证有区别么
赠与房产过户和买卖过户房产证的主要区别是税收不同。如果这套房产以后不需要再次买卖，这样只需要缴纳：3%的房款的契税、测绘费、权属登记费及取证费、0.3%的房款的公证费。不过赠予过户，以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。
赠予获取的房产再次出售怎样缴税
出售赠与得来的房屋需要缴纳20%的个人所得税，若是出售房屋为家庭唯一住房，并且住房时间超过五年可以免征个税。依据相关规定，除此之外还需要缴纳契税等费用，国家税务局总局公告。国家税务局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告。个人以分割赠与特定亲属赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产，土地使用权符合相关规定，办理营业税免税手续时，可以不提供房产所有人的赠与公证书。受赠人接受赠与公证书或双方赠与合同公证书将自公众之日起实施。受赠人接受赠与公证书或双方赠与合同公证书将自公众之日起实施。
父母房产赠予费用如何计算
父母房产赠与费用的计算为：1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；2、免征个税，因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。
法律依据：
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
