称心常识网我们都了解，我国的民用商品房产权是70年。但是，很多人忽略了壹个真相：大家购买到手的房屋，产权根本没有70年。
房屋产权70年，就是开发商的壹个“谎言”。
你花了几十万甚至几百万买的房子，说是产权70年，但实际上你能居住的年限也许连60年都没有。
Vol.1
房子产权70年肯定是没问题的，但这个70年的年限并非从你买房算起，而是从开发商拿地的日期最初算。
实际上是土地的运用产权是70年。
向我们举个例子。
现在是2023年，假设一家房地产开发企业从政府那里拿到了一块地，这块地的运用产权是70年。
如果这块地上现在就能盖好了房子，那么房屋的产权也是70年，这是没有问题的。
但问题是开发商拿到这块地后，不也许一夜之间就能盖好房子。
一般情况下，开发商拿到地后会有壹个整体的规划期，这个时间大概在两三年左右，有的时间更长。
规划好了，接下来就是盖楼时间。
壹个小区从打地基最初，到盖楼、建设小区配套设施至最后交房，至少也需要两三年时间。
也就是说，从2023年拿到地到最终交房，这块土地的产权已经过去了6年左右，这还算是用时相对快的。
如果遇到周期更长的楼盘，土地产权过去10年都是常见的。
那么，等你真实入住到自己的房子时，你的房子名义上是70年产权，但实际上居住的时间也就60多年或者更短。
所以说，在你买房时，开发商所说的房子产权70年是有“水分”的。
我们可以看看自己手里的房本，在房屋土地运用产权那里看看，自己购买的房子实际上还有多少年？
看到这里，相信不少兄弟已经明白了，房子的70年产权是要大打折扣的。
另外，无论自己的房屋产权还剩下多少年，我们都会面临同样壹个问题：房子产权到期之后，如何办？
Vol.2
我国的商品房是从90年代最初发展的，所以目前为止，还没有遇到房子产权到期的问题。
之前有人担心，房子产权到期后，是不是房子就要被收回去？
根据新的《物权法》规定：住宅建设土地运用期届满的，自动续费。
业主只需在届满前一年申请续费，续交土地出让金后，即可继续运用。
那这个土地出让金要交多少呢？
对此，《物权法》也有详细规定：业主补的费用不会超过5位数，超低不低于15.6元/平米。
也就是说，如果你买的房子是100平米，70年产权到期后，你缴纳超低1560元的土地出让金后，房子产权自动延续。
当然，房子产权到期后也许还会面临另一种情况。
如果国家对这块地有新的规划，房子需要拆迁，国家会向拆迁补偿款。
所以，我们不用担心房子70年后的归属问题，政府已经替我们提出了合理的化解方案。
Vol.3
拥有一套房子，是壹个人一辈子的人生大事。
在买房子这件事情上，我们虽然多有谨慎，但难免会遇到坑。
如果说买房时户型、地段、配套等没选好，那也是萝卜白菜，各有所爱。
可能你没看上中的房子地段，恰好是别人最合适的位置。
所以，买房时遇到上述问题，大不了把房子卖了，从头再买都是可以化解的。
而真实致命的是，买房遇到烂尾楼。
买到了烂尾楼，那才是真实把钱打了水漂。
打开某网站，那些因为买了烂尾楼而无力承担生活重压的人，他们的现状让人触目惊心。
一句开发商没钱了，他们一辈子的指望就被破灭了！
辛苦赚钱买了套房，首付交了，钱花完了，背着贷款，房子入住却遥遥无期。
这样的人生遭遇又何尝是他们的错？
如果可以的话，还是提议我们尽量买现房。
不仅可以减少遇到烂尾楼的风险，也可以现场实地看房，感受更直观，更能买到靠谱的房子。
