称心常识网雅居乐滨江国际
11月江北核心区最新二手房成交数据出炉！
其中，雅居乐滨江国际再度刷新板块内最高成交单价，51852元/㎡成交！这也是核心区首次大户型成交突破5万+/㎡！
据悉，该房源为雅居乐滨江国际二期的135㎡五房两厅三卫户型，为高楼层复式户型（上下两层，性价比高）；原总价690万，成交周期49天，后调价两次，以700万成交，单价51852元/㎡，为目前江北核心区最高成交单价！
▲ 雅居乐滨江国际二期
（135㎡五房两厅三卫、高楼层复式户型）
（注：此套房源为特殊房源，成交单价不代表小区整体均价）
# 重点
壹：雅居乐滨江国际涨价历程……
贰：雅居乐滨江国际五万+成交，为什么？
叁：预测一下，接下来核心区破五万的小区？
01.
雅居乐滨江国际涨价历程
江北核心区大户型单价天花板
今年，雅居乐滨江国际二手房价格一直在上涨：
半年多时间，最高成交单价由4.34万元/㎡涨到了5.19万/㎡的单价，上涨额度8500元/㎡，涨幅20%↑！有目共睹。
① 6月，雅居乐滨江国际为核心区第四个单价破4万的小区
138㎡精装满两年的一套房源，总价599万，单价4.34万元/㎡（满两年开发商精装，含车位和家具家电）；
② 9月，雅居乐滨江国际彻底捅破江北核心区的总价天花板，1080万成交！
雅居乐滨江国际一期的278.21㎡四房两厅四卫户型，为高楼层，挂牌价1080万，带看1次，成交周期仅1天，1080万成交，单价38820元/㎡！
③ 11月，雅居乐再度刷新板块内大户型最高成交单价
雅居乐滨江国际二期的135㎡五房两厅三卫户型，为高楼层复式户型，700万成交，单价51852元/㎡！
④ 截止11月，雅居乐超四万成交的有5套
雅居乐滨江国际二手房价格一直比较平稳，截止11月雅居乐超四万成交的有5套（成交户型最多是138㎡）！
★ 数据参考王祥房产、链家
下面我们来看一下数据：
目前雅居乐挂牌均价39492元/㎡，雅居乐近一年的价格走势，明显呈上涨趋势↑，整体上涨5308元/㎡！：
▲ 雅居乐滨江国际1-12月挂牌均价
雅居乐成交的这套135㎡为复式户型，上下两层（有赠送面积），小编专门看了一下当年雅居乐二期开盘的价格：当年开盘均价17849元/㎡，当年总价241万！如今这套房源总价700万，差不多翻了三倍！（注：此套房源为特殊房源，成交单价不代表小区整体均价）
11月，雅居乐共成交6套：① 其中四套成交单价突破四万+/㎡，最高成交单价5.19万/㎡！
② 138㎡四房两厅户型成交占一半，单价都过4万/㎡，也是雅居乐成交最多的户型；③ 雅居乐大户型成交明显增多，是江北核心区仅有的豪宅大平层。
02.
雅居乐滨江国际五万+成交，为什么？
江北核心区唯一的豪宅大平层
# 分析
■ 内部因素：优势总结① 定位高：雅居乐滨江国际是江北核心区唯一的豪宅大平层，居住体验感好，有江景，视野佳；
② 绿化率高：42%绿化率，10万成型园林、植被种类超200种、8000余株乔木、2000㎡景观风情泳池，移步换景，犹如公园；
③ 得房率高：80-85%，相比目前核心区的新房，雅居乐的得房率算是很高了；
④ 优质学区：雅居乐滨江国际是目前江北核心区最好的学区房，南京一中江北分校是九年一贯制学校；④ 地段绝佳：独有的江景优势，雅居乐滨江国际高楼层基本都能看到江景，视野好；⑤ 交通便捷：地铁10号线临江站近900m（步行10分钟左右），长江隧道可直达河西，小区距离隧道口5分钟；⑥ 户型选择多：户型段从108㎡三房到680㎡终极改善大平层，满足全方位的改善需求，这在核心区是绝无仅有的；⑦ 地上停车场：绝佳的地上停车场，回家体验感好。
■ 外部因素① 选择少：江北核心区目前有且仅有5个二手房小区供买房人选择，雅居乐滨江国际有其他小区没有的大户型优势！可以满足不同的改善需求；
② 板块认可度高：江北核心区目前是南京重点发展区域，高首付门槛+高验资要求+低中签率，越来越多的买房人看好板块内的发展；
③ 置换和改善需求越来越多：雅居乐户型得天独厚，从108㎡三房到680㎡终极改善大平层都能得到满足，也是在江北核心区换房人的首选；
④ 新房一房难求：目前江北核心区最高首付8成起，验资245万，即使这样，新房仍是中签率极低，普通中签率最高6%，一些人转而到核心区二手房。
▲ 徜徉在这开满花的小区里，满心欢喜
▲ 小区里自带泳池
03.
预测一下：核心区下一个破五万的小区？
目前正荣润江城/雅居乐滨江国际已破五万
目前核心区二手房有且只有五个：正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月；其中润江城和雅居乐最高成交单价都已破五万+/㎡！那么，核心区下一个破五万会是哪个小区？
未来五年，江北核心区已经不止这五个二手房小区了：
★ 2020年下半年交付小区：
1、扬子江金茂悦（预计交付时间）：2020年12月31日
2、绿地海悦（预计交付时间）：2020年12月31日；2021年9月；2022年6月
★ 2021年起交付小区：
1、江与城（预计交付时间）：2021年6月
2、中海左岸澜庭（预计交付时间）：2021年6月、9月
3、金地风华国际（预计交付时间）：2021年9月、12月；2022年4月
4、正荣悦辰府（预计交付时间）：2022年年中
5、正荣润辰府（预计交付时间）：2022年年中
6、江畔都会上城（预计交付时间）：2022年7月和10月
7、佳源玖棠府（预计交付时间）：2022年9月
8、花语熙岸府（预计交付时间）：2022年年底
（注：最终交付时间以开发商为准）
算算大概5-7年时间，这些小区将都可以上市买卖，其中扬子江金茂悦一期、绿地海悦会是最早上市的一批房源，时间大概在2023年底。
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核心区下一个单价破五万的是哪个小区？
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