称心常识网套内建筑面积
签购房合同时，到底应该按照建筑面积来计算单价还是按照套内面积来计算单价呢？
正在吃瓜的你是不是完全没想过这个问题，而帮帮最近却一直被它困扰着。
上周帮帮接到网友爆料：
签定购协议时是按建筑面积来计算单价的，为8600元，签购房合同时又是按套内面积来计算单价，为11333.98元。等到交房时，开发商让补差价，就是按照套内面积的单价来补的，这样算起来不是多给钱了吗？这不是陷阱吗？
听起来好有道理的样子，我竟无言以对，但又总觉得哪里不对。
作为成都买房界的小达人，帮帮觉得有必要弄清楚购房合同上到底以哪种计价方式对购房者更有利。
按套内面积计算单价
首先，我们要知道什么是套内面积
使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
简而言之，就是你关着房门，房间内的面积（包括房间内的墙体面积）就是套内面积。
其实，对于购房者来讲，按套内面积买房其实更有利，因为套内面积是你关上门就可以拿尺子测量出来的，这样就有效的规避了公摊面积。等到收房时补面积差价也是清清楚楚的知道自己为什么要补差价的，不至于被开发商蒙。
但是，按套内面积来买房也存在一些问题：
1、按套内面积来买房，开发商势必就会把公摊面积的成本加在套内面积上，房屋的单价就会提高。正如前面那位爆料的网友讲的一样，补差价时的单价也就会提高。这样购房者心理就会觉得不平衡，总会觉得亏了。
2、现在成都房产证上仍然是按照建筑面积来登记的，还有物管费等，都是按建筑面积来的。这样来看，如果你买了一套套内面积为80平米的房子，单价也是按套内来算的，但房产证的面积仍然是100平米（公摊20%），那么缴税就得按照90平米以上1.5%的税率来，物管费也得按照100平米来征收。不同面积的计价方式，也会让更多购房者接受不了。
按建筑面积计算单价
建筑面积=套内面积+公摊面
据帮帮了解，成都大部分在售楼盘购房合同上都是以建筑面积来计算单价的。按建筑面积来买房最大的好处就是“统一”，房产证上登记、缴税、物管费征收等，都是按照这一个面积来，对于数学和逻辑思维不好的盆友来讲，可以少死好多脑细胞，也算是积德了吧。
还有一大好处就是表面上可以让房价看起来不那么高。例如一套建筑面积为100平米的房子，公摊20%，套内面积80平米，总价为100万。
如果以套内面积来算，这套房子的单价就是12500元
如果以建筑面积来算，这套房子的单价就是10000元
看起来是不是便宜多了（尽管这是一个烟雾弹，但很多人就吃这一套）。
当然，以建筑面积来买房也是有问题的。
最大的问题就是公摊面积难确认，如果收房时开发商告诉你建筑面积多了两平米，而你又去测了自家的套内面积并没有多。多的面积是多在公摊上面的，这时，你就得为公摊买单，补差价。关键是是这个多出来的两平米，你掏了钱，却无法去测量它，因为你根本看不懂开发商给你的房屋图纸（专业学霸除外）。
但是，如果按建筑面积来，最后实测面积多了，并且是多在套内，那么你补差价就按建筑面积的单价来补，这时你就会觉得赚到了。
也就是说，按建筑面积的单价来买房，最后有面积误差，关键要看它差在套内还是公摊上面。
反正这两种计价方式在法律法规上都是合理的，只要总价不变，唯一影响的就是补差价的情况。
帮帮个人总结了一下：
1、按套内面积计算单价，公摊越小的楼盘最后补差价时对购房者来说越划算。
以面积100平米，总价100万的房子为例
显然，公摊面积小的房子，最后面积多了补差价时给的钱少，（如果是面积少了则相反）。
2、按建筑面积计算单价，最后多出来的面积要看是在套内还是在公摊里。
同样以面积100平米，总价100万的房子为例
建筑面积单价固定10000元
交房时面积多了，平且多在套内，补差价按10000元来算，划算！
如果多的面积在公摊里，同样要按照10000元/平米来补差价，而套内你得实际使用面积并没有增加。相当于，白给了钱。
所以，
按套内面积计算单价最后补差价时谁也不占谁便宜，公平公正；按建筑面积计算单价最后补差价时你可能吃亏可能占便宜，扯皮的可能性比较大。
帮帮知道，看完你可能还是懵逼的状态，智商不够就多看几遍，最好转发出去测试亲朋好友的智商。
如果光看这个就觉得晕了，那帮帮答疑群的这个画面肯定会更晕，皮皮的ID已经被帮帮答疑群里的各位网友玩儿坏了……
这年头不仅买房要防套路，加个购房答疑群都要擦亮眼睛聊天，心好累！
无论如何，你们开心就行！
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作者|真实的君君
编辑|正版的西瓜皮瓢子
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