称心常识网澳海西湖印象
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学区房一直都是沈城众多购房者关注的重点，特别是上个月2018年全市各区中小学学区划分出台之后，学区房的关注热度不断上升，不少网友纷纷咨询有关事宜以及买房推荐。在上个月，我们考察了铁西经济技术开发区新建的两所勋望小学：一下子添了两所”勋望小学“ 铁西这嘎达要火！，而本次，我们将考察这两所小学附近的二手学区房，供大家参考。
勋望三所小学2018年最新学区划分
这两个新建的勋望小学分别为勋望小学建农校区以及勋望小学燕塞湖校区，位于沈城西南部，沈阳经济技术开发区西站附近，具体信息之前的文章有过详细结束，这里不再赘述。而当时的文章提到了建农校区当时还未开学，将在9月新学期开学，本次探访中发现果然如预期般开学。
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根据2018年最新的学区划分，勋望小学燕塞湖校区学区包括昆明湖街道的星海、三隆、燕塞湖社区，而勋望小学建农校区包括昆明湖街道的云海、洪湖、建农社区。本次我们将考察金沙枫景尚城、澳海西湖印象以及益格名邸三家二手次新房，价位在7000-12000元左右，均价不高，并且还是二环附近学区房，还是比较值得关注的。
金沙枫景尚城
金沙枫景尚城附近张士灯具城 365淘房摄
金沙枫景尚城北临主干道 365淘房摄
附近中介二手房价格 365淘房摄
金沙枫景尚城园区内部 365淘房摄
本次考察的第一站是位于经济技术开发区西站附近的金沙枫景尚城项目，该项目北侧紧邻沈新东路主干道，距离地铁1号线开发大道站一公里左右，步行大概10-15分钟的时间，算是本次考察的三个项目中唯一算地铁房的，其他两项目距离地铁站均较远。
在日常购物方面，开发大道地铁站拥有华润万家超市，而项目东侧便是兴隆大天地，距离也不是很远。如果乘坐一站地铁，可以达到于洪广场商圈，有新玛特以及大润发超市等，商业配套还算非常丰富。
距项目周边的一家中介介绍，金沙枫景尚城是该板块出售房源最多的二手房，价位也在同档次楼盘中算较高的，因为其房源年限较近，园区保持及物业也较好。项目属于勋望小学建农校区的学区，从小区步行到学校仅有几分钟的时间，非常方便。受到学区利好影响，项目价格自从年初以来一路上涨，部分房源上涨达3000元每平，目前项目均价在9000-11000元之间。
不同于很多二手楼盘大门安全管理的随意，金沙枫景尚城正门装有防尾随门，同时门口也有保安在巡视，外来想进门并不算太容易。园区绿化较好，整体比较整洁，物业人员也较多，在负责园区内清理的工作，可见整体物业管理水平较好。不过也存在比较明显的缺点就是园区内部各楼之间间距较小，内部感觉较拥挤，居住体验一般。
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澳海西湖印象
澳海西湖印象附近公交车站 365淘房摄
澳海西湖印象周边配套 365淘房摄
澳海西湖印象小区大门 365淘房摄
澳海西湖印象小区内部 365淘房摄
离开了金沙枫景尚城，我们来到了本次考察的第二站澳海西湖印象。该项目距离地铁站较远，步行过去时间较长，不过可以换乘公交车前往，也还算方便。相对于金沙枫景尚城，该项目周边配套更加完备，东部及南部拥有众多的临街商铺，如餐厅、宾馆、超市、饮品店、幼儿园、中介等，足以满足业主日常基本生活需求。
值得一提的是，昆明湖街道洪湖社区就在小区南门附近，而洪湖社区属于勋望小学建农校区的学区划分，并不属于距离相对更近的燕塞湖校区，着实有些让人意外，不过附近中介也证实了这一点，属于建农校区无误，同时近几个月价格也相对于 之前有了1000元左右的涨幅，目前高层均价在7000-8000元，多层均价在8000-9000元，相比金沙枫景尚城要低上一些。
进入园区的时候，相比金沙枫景尚城较为严密的安保以及防尾随门，澳海的小区大门可以随着小区其他业主一起进入，门口保安也并不过问，这也是很多二手楼盘的“通病”，有着一定程度上的安全隐患。不过进入小区之后，发现小区内部还是比较干净整洁的，绿化较好，有娱乐健身设施，同时还有规模较小的人工湖，整体水平令人满意。楼体的建筑质量也较好，未发现明显的掉漆及外墙砖脱落的情况。
益格名邸
益格名邸周边配套 365淘房摄
益格名邸小区内部 365淘房摄
离开了澳海西湖印象，我们来到了本次考察的最后一站益格名邸，该项目共分为东西两个园区，中间隔了一条小路。不同于前两个项目，该小区的学区为勋望小学燕塞湖校区，小区楼下的燕塞湖社区服务中心也证明了这一点。不过燕塞湖校区目前尚未开学，具开学时间未定，因此，有迫切上学需求的购房者还需一些等待。
益格名邸临近盛发菜果市场，不过以批发为主，并且大量的生肉及调料制品散发出较重的味道，尤其是天气炎热的时候对于居住环境有着一定的影响，想要置业又比较在意周边环境的人需要注意这个因素。
该项目二手房高层与多层价格相差较大，高层的价格在7000-9000元之间，而多层在9000-12000元之间，部分装修较好的多层房源价格较贵。由于益格名邸当时的定位要高于其他两个项目，因此房源整体装修水平也要高出一筹，这也是造成项目整体价格较高的原因，二手房的价格与装修水平还是有着较大的关系，部分小区其他条件相近的房源，装修情况不同出售价格甚至差距高达三四千元。
小区的安保措施和澳海类似，同样是外来人员可以轻易进入小区，不过小区内部整体风格却相当不错，绿化也明显要精致不少，园区内部以多层为主，停放的车辆拥有不小比例的高档轿车，也印证了小区较高的定位。不过楼体的建筑质量却有着明显的不足，如上面的照片所示，多个楼体发生掉漆以及墙皮脱落的情况，相比前两个项目还算不大不小的缺陷。
后记
这三个项目总结起来可以说差距并不是很大，价位上来看，金沙枫景尚城整体均价相对较高，大概在9000-11000元之间，不过距离商圈及地铁站也最近，建筑品质以及园区服务物业也较好，出售房源也比较充足。益格名邸价位差距较大，多层较贵，而高层产品价格相对比较便宜，而澳海西湖印象整体价位则相对较低，不过这两个项目在地段以及园区物业均相对金沙枫景尚城要稍逊一筹，学区上分属两所小学不同的学区，具体选择哪个楼盘还需要实地去考察一番，然后根据需求和自身的情况来选择。
总体来说，在沈阳目前的房地产市场，均价万元左右甚至更低能够买到二环附近、距离地铁也不太远的学区房来说还是很值得考虑的，并且三个项目房龄相对较新，属于次新房的范畴，选择装修较好的房源或者重新装修的话均可以作为婚房来入住，适合想在铁西及开发区置业，预算又不是很多的购房者。
不过值得注意的是，勋望小学总校虽然在铁西算是比较好的学校，不过这两个校区均属于新建的，其中一所今年才刚刚开学，具体教学水平还有待验证，特别是沈阳不少学校的分校教学水平良莠不齐，所以还是有一定的风险，需要仔细斟酌。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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