称心常识网石竹新花园
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什么？万象府旁，还有2.9万的旷世笋盘？
有没有搞错？
没错，是真的。
昨天，有粉丝在交流群里分享了一个炸群信息：
“石竹新花园的大四房，174㎡，总价510万，单价才29207元，优先一次性，也可以申请贷款。同面积的挂牌价格已过4万，贝壳真实房源”。
比市场低近1万，如此笋盘，还能流落民间？
是真房源
带着疑问，房视君打开“贝壳找房”，在石竹新花园的房源中，轻松找到了这套旷世笋盘。
图源贝壳找房
跟群友分享的信息，完全一致。
总价510万，单价29207元，面积为174.62㎡，4室2厅，东北朝向，复式结构。
从贝壳找房上的户型图来看，只有三个房间。
房视君猜测，这是原始户型图，在此基础上，客厅挑高部分又隔了一个房间出来。
为两梯三户结构，据说该套房源为顶楼复式，上次交易时间为2017年8月22日，已满两年。
图源贝壳找房
29207元的价格，比同小区房源的真实价格到底低多少？
贝壳上显示，石竹新花园自3月份以来，共成交3套房源。
图源贝壳找房
4月8日，最新成交的房源为89㎡两房，单价为40661元。
3月22日，成交一套114.4㎡三房户型，单价为39161元。
拿上述成交的三房户型做对比，这套笋盘单价低9954元，确实便宜近1万。
买下这套大四房，总价可以省173.8万。
石竹新花园虽已有15年楼龄，也非品牌房企开发。
但因占据东莞CBD的核心地段优势，将来CBD区域内共有5大地铁站，还位于CBD两所新学校的校区，是妥妥的东莞中心。
想了解CBD的，点这里:
①250米！东莞CBD将建超高层住宅！
②黑马！又是盛和！东莞CBD四幅商务金融地全部敲定！
其旁边华润万象府最后两栋的备案均价为46500元，同属CBD板块，一路之隔，2.9万的单价，确实非常非常非常诱人。
为何如此笋
可看到这里，我们不禁要打个问号？
在一次性付款横行，业主惜售的背景下，这套房源为何如此笋？
笋盘出现无非有几个原因：
一、业主急需资金周转，所以会降价出售。
但现在二手房贷的额度紧张，不少去年12月份申请的二手放款，最近才开始放款。
所以资金周转的情况，一般都会要求高首付或一次性付款。
从目前了解到的信息来看，该套房源只是优先一次性，同时也能接受按揭。业主即便需要资金周转，也不一定十万火急的那种。
既然不是十万火急，那为何要大幅降价出售呢？
二、业主移民海外
这些情况在东莞也比较常见。
有些业主准备移民海外，手续都办好，时间表明确，就等处理好国内资产，比如出售房/车等，然后远走高飞。
房视君有朋友，去年就捡过这种漏。
这类业主去国外，也需要大笔资金安身立命，但又不像第一种情况那么着急套现。
三、最坏的一种情况——凶宅
房子那么多，并非有人过世的房子，都叫凶宅。
占主流地位的说法是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。
凶宅一般都会以超低价出现在市场上，比如去年一套杭州凶宅，按拍卖底价折算，单价为1.65万，比小区二手均价2.3万，确实便宜很多。
经过52次拍卖后，以单价2.38万成交，比均价还高8000元。
果然穷比gui更可怕！
市面上有人专门盯着这类超低价的房源，大概率是金融公司，把房源当做融资工具。
懂得人自然懂，不细说。
对我们普通人来说，如何避免买到凶宅，才是要认真研究的问题。
虽然法律上支持：在不明真相购得“凶宅”的情况下，买受人可以主张解除合同，收回购房款；亦可以要求撤销房屋买卖合同，将房屋腾退。
但预防大于一切。
建议买二手房的同学，可以在合同上增加以下内容：“如交易房屋为凶宅，且卖家无主动告知的，买方有权退房收回房款，且卖方需双倍赔偿买方的损失。如中介知晓相关凶宅类信息，但没主动告知的，负有连带责任”。
（该说法不是法律语言，欠严谨，如实操，一定要咨询律师）。
如果对石竹新花园这套旷世笋盘感兴趣的话，务必要跟卖家和中介充分沟通好，做好房产的背景调查，以防万一。
再说说笋盘少的问题
限购限贷收紧、新房二手房贷额度齐收紧、新房限价限签……
一套组合拳打出后，为何东莞市场上的笋盘不多呢？
想必持有这个疑问的人很多。
首先，惜售，是很多东莞业主的心态。
卖房不到万不得已，不会降价急售。目前组合拳才出台月余，笋盘还只是零星出现。
其次，中介朋友是第一时间获知笋盘信息的群体，也是笋盘最大的受益者。
非常非常笋的盘，一般会在中介圈内消化掉，信息很难流出来。
再者，做个三五年以上的中介人员，几乎身边都认识那么几位“实在的、且有实力的买家”，他们也是笋盘的受益群体。
所以，任何时间点都有笋盘，只是难以流落到民间。
想及时获取笋盘信息，还是要跟中介相处好。
如果大家对这套笋盘或二手房感兴趣，欢迎扫码入群，交流信息
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房视君要招募小伙伴啦！
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