买房子首付多少（买房不要首付？！）

　　买房子首付多少

为了鼓励并缓解国民的买房压力，我国相关法律规定，以家庭单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。
但是，这几年又有新的变化了，因为不少城市都是在调控中，如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是二十万元。

　　买房不要首付？！到底靠不靠谱？！

合隆又回来了！
上一次出现在朋友圈还是7个月前，当时多家房企五年十期，一个月去化约1400套的现象仿佛就在昨日。
如今7个月后，它再次卷土重来，带着更刺激的重回大家视野。
首付3万，剩余首付全免？
这到底是真是假？咱去现场看看。
7家房企下场
再掀合隆楼市热潮
合隆现在进行“首付3万，剩余首付全免”政策的项目共有7家，约占合隆整体楼市的1/3。
在活动推出约一周的时间里，各大营销中心相当热闹，直到房报君昨天去现场，仍能看到售楼处挤满人的状态。
“虽然我们没参加，但这个活动也增加了我们的到访。”一名项目策划对房报君说。
据现场知情人介绍，其中最早推出活动的书香蓝郡，曾有一天成交约60套的高记录。
随后的万隆璟堂、学府上城翰林府等尾盘，也基本都是活动刚开始不久即售罄，清盘速度非常快。
“政策反应还是比较明显的，合隆这一周的成交量就达到约几百套”，知情人对房报君说。
而现在不仅是合隆，范家屯也开始有房企推出了相似政策。
市场已经开始出现相互效仿，3万首付真那么香？
首付只交3万，是馅饼还是陷阱？
“首付3万，剩余首付全免”，乍一听，这个政策简直太香了。
但事实上，因为房子单价提高了，配合利息和月供，这个房子没便宜多少。
房报君给你算笔账就明白了！
1、原价：
以一套88平房源为例，低首付之前单价按5100元/平计算。
贷款：5100×88 x70% = 31.416万，贷款取整数31万
首付：13.88万（3成）
月供：1673.63元（按首套房利率5.05%计算）
总利息：29.25万
总还款：60.25万
总房款：5100×88 = 44.88万
房款+利息：60.25万+ 13.88万=74.13万
2、现价：
首付3万之后，提高单价约为6300元/平。
贷款：6300x88x70%=38.808万，取整数贷款38万
原首付：17.44万
月供：2051.55元（按首套房利率5.05%计算）
总利息：35.86万
总还款：73.86万
但因为实际首付仅收3万，所以总房款是6300×88-14.44万=41.44万
房款+利息：73.86万+3万=76.86万
由数据可以得出，在首付仅收3万后，实际总房款41.44万确实是低于原来总房款44.88万的，差值约为3.4万。
但我们也都知道，在首付降低的同时，月供也增加了，最终加上总利息，购房者要比之前多支付2.73万。
所以，对于购房者来说，购房门槛是低了，但加上30年的利息后，房子总支出前后相差不大。
开发商赚足了噱头和流量，但最后买单的还是购房者！
顶着政策逆风上，合隆“优惠”快凉凉
事出反常必有妖，贪心韭菜连根削！
市场平淡，每次刷屏事件都是合隆发起，上一季的剧情是：「低首付、超低特价房」圈了一票投资客，这次又来个「首付3万，剩余全免」，门槛越来越低！
可以看出来，合隆市场是真凉，房子是真不好卖。
但，这样无底线降门槛，真的好吗？
国家一直强调“房住不炒”，合隆这波“砍首付”直接让投机客笑翻天：原来二十万才能买房，现在3万就能上车。
6月初，长春市房管局发布通知，坚持市场平稳发展，打击一切违规打折返款行为！
合隆这个时候逆风上，真是为了卖房，啥都不管了！
另外，对于已买房的购房者，一旦市场出现波动，可能会有月供断缴等情况，对银行来说，还容易出现系统性金融风险！
所以可以预见，合隆“这盘菜”，炒作不了多久，很快会凉凉，预测不久就会有相关政策落地监管！
当然，说了这么多，我们还是要回到最终的正题上，这样的房子到底能买吗？
毕竟首付3万是货真价实的！
对此，房报君的建议是，看你个人需求。
如果是自住，对于一次性支付10几万首付款有压力的购房者，可以考虑，毕竟，上车门槛目前来看已将降到了历史最低。
但这次是将首付以外的房款分摊到了月供里，每个月从1700元到2000元的差异，有心的购房者看准月供再上车！
但如果你没有居住需要，想趁着活动捡便宜，劝你还是好好考虑。
这两年的合隆市场我们已经看到，平均20多家楼盘同期在售是常态，比主城区很多区域的供应量都要多。
这个时候还想着投资去，还是去合隆，咋想的？！