称心常识网买房子户型注意事项
说到买房子，买到好户型，已经成功了百分之80 。那么怎么才能买到好户型呢？，今天和大家聊一聊。这几年房地产行业不错，得益于城市化的进程，于是很多人都从农村来到城市，在一个城市安定下来，想要有个家，买套属于自己的房子也成为了很多人的梦想。
买房攻略
买房如何选好户型？记住这3大标准！
最近很多头条的朋友私信我，说最近想买房子。但是又面临楼盘太多，户型太多不知道怎么选，看的眼花缭乱，下面给大家一些建议。
通风、采光
房子的通风和采光就是指房子的通透性，通透性是衡量一个房子户型好坏的重要标准。所以当我们拿到一个户型图，先看一下这个户型南北方向是否通透，有没有墙体阻挡；其次是看这个户型是单面采光还是两面采光，若是南北方向没有墙体阻挡、且房屋两面都采光，这样的户型符合好户型的一个标准。
为什么在选户型的时候我们要格外注重房屋的通风和采光？
因为一个房屋的通风和采光效果会直接影响到家人的身心健康。通透性好的房子，室外的空气会不断地注入室内，来置换室内的旧空气。这种自然的空气流通，能让室内的空气一直保持新鲜，所以更适合人的居住。
采光通透对比
户型方正
衡量一个户型是不是好户型的第二个标准，就是要看该户型是否方正。房屋够不够方正，主要受房屋开间和进深的影响。（通俗一点说，房子的开间大多是指空间的东西距离；进深是指空间的南北距离）
方正型户型与三角型，不规则型户型对比图
一般情况下，房屋开间和进深的比例在1:1.5这个范围之内，这样的户型都相对比较方正。不然如果进深过长，开间过小，房子的采光和通风就会差很多，不靠近窗户的空间会显得更暗。当然，如果进深短，开间长，又会影响房子的保温性能。
为什么要选择户型方正的房子？
户型越是方正的房子，相对来说，空间利用率越高。因为户型足够方正，没有多余的边边角角，浪费的面积少，自然各个空间的利用率就提高了。所以户型方正的房子实用性强，也比较好住。
红色代表开间，蓝色箭头代表进深
动静分离
动静分离指的是家里的动区（客厅、餐厅、厨房、客卫等）和静区（卧室、书房等）有没有做明显的分区。空间的动静分区在选户型时也非常重要，因为它会影响到家人的居住体验和生活质量。所以好的户型，一般的卧室空间会分布得比较集中，不会被客餐厅分离在各个角落里。
为什么要选择动静分区明显的户型？
这一点主要是受动线的影响，也可以说是家里人的活动轨迹。我们一般会把动线分三类：来客动线、居住动线、家务动线。最好是三条动线互不影响、相互独立。这样的房子住起来，才会越住越好住，越住越喜欢。
客厅开间不是很大啊
那么怎么选择好户型呢？今天来说详细一点
好的户型可以从以下5个方面来考察：
1户型方正
方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形，一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异形户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。
方正户型优于异形的，最左边的是最好的户型
方正型最优选择
2南北通透
南北通透的户型，不会使空气受阻，且能达到“空气对流”的功效。
南北通透优于南北不通透
3分区
包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
4面宽进深合理
住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
在合理范围内，面宽越宽越舒服。
5??朝向要佳
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大，东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。
一般来说，由于冬暖夏凉，客厅的最佳朝向是南。?♀?由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热，卧室的最佳朝向是南，其次是东南、东、东北，最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。
购房挑选户型时，除了要考虑是否方正，还应考虑干湿分区、动静分区、朝向等。
看到下面这些户型，你才知道什么是‘烂户型’。
手枪户型，严重缺角，风水不好
手枪户型
这户型设计的?
空间划分不合理
一室朝南?
前些年比较流行的中户
最近几年比较流行的连廊中户怎么样?
买房时，中介和你说'这户型南北通透，两室朝南，真的南北通透吗？就算是也是‘伪’南北通透。
连廊中户
连廊户型
外立面
连廊户型分享
连廊户型私密性不好，安全性不高，曾经有很多报道，有孩子翻越栏杆，摔落致死，还有装修掉下去的。还有醉酒掉下去的。除此之外，连廊户型北边空间采光通风很不好，整天黑乎乎的。下雪天，下雨天，容易潮湿。
毫无私密性
那么多连廊坠亡案件，不应该深思吗？
连廊户型新闻
横厅设计
南北通透双阳台户型，三室朝南，居住体验还是不错的。
南北通透双阳台
为什么都说南北通透的户型最好？光这一点就是其他户型就比不上
在日常生活中，一说到户型大家都会想起一些词，比如说“南北通透三居室”、“全阳面两居室”这些，相信肯定有人会和你们说，买房子选南北通透的户型最好，这是为什么呢？
那么我们今天就来一起聊一聊为什么南北通透的户型最好。
首先，什么是南北通透的户型？
一般而言，所谓的南北通透就是指房子南北通透意味着房子在正南、正北方位都有大扇窗户，窗户开启时室内可以形成一个很好的对流，通风效果十分理想。
南北通透户型最大的优点就是在房子里能够形成自然的通风，通风透气的效果好，不会因为通风不足而导致屋内温度过高闷热的情况。
而且因为是自然形成的通风，所以给人带来的凉爽感和空调完全不同，这一点对像我这样用惯了空调的人来说真的是深有感触。
四开间朝南
再加上我国位于北半球，朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，而南北通透的户型通常又会在客厅和餐厅使用大阳台，选择南北通透的户型就等于同时选择了冬暖夏凉和采光极好。
这些优点加在一起，足以让南北通透的户型成为最值得选择的户型。但是我们也要注意到，在买房的时候不能看到南北通透的户型就想买，还要注意这些细节：
一、房门的开向要合理
室内房门的开向，必须要做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。
比如卧室的房门，如果是向内开的，就要保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；如果是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。
二、室内的走道不宜过多
室内走道多=通道占据的室内空间多，得不偿失！
三、卫生间要做干湿分离
这一点没什么可说的，目前新装修的房子基本上都会做干湿分离的设计。
四、玄关尽量要有
玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间，同时还起到了视觉屏障的作用，不至于让整个空间一下子被暴露出来。
同时，玄关还可以形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室，对提高生活品质意义重大。
五、厨房和卫生间不要挨在一起
厨房是做饭的地方，要求环境干净整洁无污染，而卫生间洗浴的地方，本身就很容易脏。一旦两者相对或者相邻，卫生间的秽气和厨房的油烟都很难清除，污染食品还损害健康，何必呢！
市场也有那些‘伪’南北通透的户型，看看是什么样子的。
南北通透?
餐厅背面是厨房
看着像南北通透
开发商抓住业主喜欢南北通透的房子，开发了一些看起来很像南北通透的房子，实则不是。买房时需要擦亮自己的双眼。
并不是南北通透
来看一下真正的南北通透的房子，你就能看出来差别了。
南北通透
南北通透的房子
下面这个户型可以改成南北通透的户型。
非南北通透
大平层
阳台采光真好
三室朝南
南北通透户型大阳台
客厅实拍
房子外立面
总结：其实选到一个好户型，受到很多因素的影响。比如：楼层、楼间距、交通位置等等。我给大家分享的这些点，是我个人认为比较重要的。说实话，虽然市面上有很多各种各样的户型，但符合所有好户型要求的几乎没有。所以大家在选购新房时，需要做出取舍，选择最符合自己需求的户型就可以。
