小产权房能买卖吗_小产权房能买卖吗

小产权房能买卖吗

• 小产权房能买卖吗
• 农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的，只能在同一个农村集体组织成员中买卖，缉户光鞠叱角癸携含毛其他人购买，不受法律保护。 如果和卖方是同一个农村集体组织的成员，房产证和土地证可以过户，如果不是，都不可以过户。买卖无效，不受法律保护。

限价房的贷款有新的说法吗

• 限价房的贷款有新的说法吗?现正在贷款中是还可以再划分一次剩下的钱如;我还有50万贷款.重新贷款一次再交10万。剩余的分15年还清。有这说法吗？
• 只要正常合法买卖产权房，都可以贷款至于选哪个房子，好像是申请之后，摇号，按照顺序一个个的选自己中意的房子，越靠前，越能选到好的。选的时候最好考虑多层（除非你想要高层）–楼座（在小区的有利位置）–单元（因为牵扯到户型全明不全明）–楼层貌似是这样滴，以上发言不是绝对哦。

南宁锦钰国际商贸城是小产权房吗？

• 想买那里的房，但听人说它是小产权房，有谁知道真相？
• 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产害罚愤核莅姑缝太俯咖权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。希望有帮助，还望点击采纳！

购买小产权房问题

• 我们是昨年年初买的一个小产权房，本来说好是年底交房，但到现在都还未交，房子看着还是买房那个样，未动，逾期那么久了，我想问问可以告他们不
• 在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？ 可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。 最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。 购买小产权房存在的弊端：打字不易，如满意，望采纳。

小产权房买卖合同不作废影响二次售卖吗？

• 小产权房与别人签订的购房合同，由于一些原因未能按时交房，合同被中介收回，过后想再卖有什么影响吗
• 小产权房是国家归属不能买卖的，因为小产权房没有国家颁发的房产证

集体土地性质安置房买卖

• 我想买一套安置房，房子是拆迁后集体土地性质修建的，修好以后分配给别人，我再到房主那里买过来，房子已交房，房产证还有4 5年才可以拿下来，只有集体土地使用权，但是没有土地使用证，这样的房子可以买吗？如果可以买应该签怎样的合同呢？
• 集体性质土地上的安置房，就是小产权房，如果买家不是该集体经济组织成员，按现行政策不能过户登记，建议谨慎购买。

小产权房不好的地方

• 2011年买的房子，是单位建房，当初批的是办公楼，但是建成了居民楼，没有房产证，只有单位收据，现在不是说十八大对小产权房有说明吗？想咨询一下有关人士，帮忙说一下，有什么危害！具体一点，谢谢！
• 小产权房和大产权房（就是你说的商品房）的区别：1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

农业综合用地是小产权吗?

• 农业综合用地是小产权吗?
• “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两 种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够护笭篙蝗蕻豪戈通恭坤购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的13甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因.　那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

即墨小产权房子可以办理贷款吗

• 即墨小产权房子可以办理贷款吗
• 小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。① 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁甫搐颠诽郯赌奠涩订绩发，亦称“乡产权房”；② “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；③ 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；④ 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。