称心常识网网友提问：
购房合同上填夫妻双方名字和一方名字有什么不同？
优质回答：
对于这个问题，关键是要看房产是在结婚之前购买还是结婚之后购买的？
如果房产是结婚之前购买的，那么购房合同上写双方的名字还是一方的名字区别还是很大的。
因为此时夫妻双方还没有结婚，如果一方买房且登记在自己一人名下，那么房产是属于一方的个人财产。但是如果写上双方的名字，就属于夫妻共同财产了。
但是假如房产是婚后购买的，这时候只要夫妻双方没有特别的约定，不论是登记在一方名下，还是双方名下，在法律上都是属于夫妻共同财产，除非夫妻双方另行约定该房产是属于一方的财产。
所以如果是婚后买房，而一个人又想登记在自己一个人名下，另一方配偶完全不用担心，只要你没有和对方签署财产协议，约定房产只能归一方所有，那房产即使不写你的名字，也是属于夫妻共同财产！
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其他网友回答
区别还是很大的。
首先，如果是婚前买房，写一个人的名字的话，那这房子属于婚前财产，写谁的名字房子属于谁，如果是俩人合伙买的房，双方都出钱了，那一定要注意写俩人的名字，否则到以后就麻烦了。
如果是婚后买房，写谁名字实质意义不大了，因为是婚后财产，属于夫妻双方共有。只是建议写一个人的，因为写俩人的话各项手续很麻烦，尤其是贷款和办房本，啥事都得俩人共同出马。
另外如果是婚前父母付钱买的房子，写的子女的名字，那么父母过世前一定把房子的归属说明清楚，是赠予，而不是继承。因为如果是集成的话，会定义为婚后财产，如果是赠予的话就明确了是婚前的财产。
其他网友回答
1.已婚者购房合同上填一个人的名字或是夫妻双方的名字，并没有很大的区别！因为属于是夫妻共有财产！而且办理银行按揭贷款也是提供夫妻双方证件资料！夫妻双方必须到场办理签字！
2.区别在于办理产权问题！
到时候办理产权房产证的时候，要是房本上只填女方名字的话，男方必须到场填放弃产权共有！这样女方名下有一套房子，男方名下没有！后期家庭还需购房的话！就可以办在男方名下！因为首套房购买，按揭贷款利率低！后期再卖的话税率也低！！！
其他网友回答
您好，根据您的提问，这属于《民法典》与《不动产登记暂行条例》的相关内容。
一、 根据《民法典》第四百六十五条的规定：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。故若在购房合同中仅签订一方姓名，则该购房合同仅在该签字方与房屋出卖方间生效，即房屋仅被出售给了签字方，另一方并不与出卖方之间存在房屋买卖关系。同时根据《不动产等级暂行条例》的相关规定，办理产权登记是需要房屋买卖合同作为凭证的，故若仅在购房合同中只填写一方姓名的话，则在办理产权登记时，无法将未签字作为产权所有人。但若在购房合同上填写双方姓名，则在产权登记上即可登记双方姓名。
二、 同样地，在办理房屋抵押、贷款业务时，若购房合同上为双人签字的话，则办理相关业务时也需要双方地同意。若为单方签字，则很可能出现一方未经另一方同意而将双方共同使用居住的房屋出卖或抵押贷款等情况，对于另一方而言，可能存在权利的侵犯。
三、 总之，若双方均出资购买了房屋，或为婚后购买，则建议均在购房合同上签字，毕竟这是多一道手续多一份保障！
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其他网友回答
随着如今的房屋价格变得越来越高，房子占比家庭的财富也变得越来越重，根据西南财经大学的调研报告，发现房子占据家庭的比重高达77.7%。
2020年我国的离婚率为39.33%，离婚必然是离不开房子的财产分配，问题有不少人就留意到一个关键问题的房子，是写一个人的名字还是两个人的名字，毕竟今天不知明天事很多，人今天还好好的，第2天就去离婚了，虽然现在民政局已经设置了30天的冷静期，如果真的离婚财产是怎么分配？如果名字写少了会不会出现亏本的情况？
买房看是一件非常简单的事情，实际涉及到日后财产分配等各方面的因素是非常的多的，所以无论是买房还是卖房，都要有一定的房子交易知识在内，才能保证自己的财产是否处于安全的状态。
婚前买房、婚后买房、写一个人名字、写两个人名字，最终产生的结果都是有细微的差别。
婚前买房，房产证写了谁的名字，那么房子就是谁的，如果全款购买房子，在房产证上加上对方的名字，也不等于对方有50%的产权，因为是全款购房，是属于出资人的所有权。
房屋选择按揭的方式进行购买，而首付款是由单方面出资，接下来的月供是由两方面的人进行支付，即便房子上写了双方的名字，对方只能享受到月供部分增值的金额而已，主要产权还是把握在出资首付人手中。
婚后买房，不论是写了谁的名字，房屋都是属于共同财产，夫妻双方各占据50%的产权。
婚前买房是保护了出资人的利益，刚刚也提到了，如此之高的离婚率，对房屋的保障利益必须要做到全面性的改革，有部分人群是图谋不轨的，结婚的目的就是为了骗取财产。
特别是在一二线城市，一套房子少则几百万，多则上千万，出现骗婚不是很正常吗？假设1，000万的房子，如果写上名字就占50%，离婚房子就500万到手了，不要觉得这种事情只有在电视剧中会出现，我自己在生活中也遇到过两次这种事情了。
夫妻婚后买房虽然说是共同财产，但是在整体的流程上也有不一样：
1、不动产上写名字的流程不一样
购房合同写上了夫妻双方的名字，在办理不动产证的时候就默认出两本红本，虽然说不动产证在办理的过程中，主要是依靠网签合同为准，但是一般购房合同写了名字是怎么样了，网签合同上面的名字也就这样基本上不会改变。
在办理手续的过程中，就要夫妻双方代持所有的资料到场去拍照、核对信息，并且签名。
上面的资料只写一个人的名字，在办理的过程中还可以省下10块钱的房产证办理费。
在共有产权上是并没有任何的区别的。
2、贷款的时候要求会进行一定的改变
现在房屋价格这么高，大部分人在购房的时候都是选择银行按揭的，而银行贷款的审核还是比较严格的，都需要审核征信，银行流水，工作证明，在正常的情况下，银行流水必须达到月供两倍以上才可以进件。
银行在审查资质过程中，一个人能满足的情况下就可以写一个人的名字，如果不能满足，就要夫妻双方共同写名字，就会产生主借款人和次借款人，保证能正常的月供。
不同的银行还是有部分的区别的，部分银行在审核的过程中，夫妻双方的资质都通过名字，可以选择写一个人或者是两个人看自己的要求而决定。
3、二套房才是成为了购房者的最主要目标
如果不动产证上写了两个人的名字，想要购买二套房，比例也会相对应的提高，普遍情况下都是二套房40%的首付，有部分城市二套房的首付比例上升到70%，利率也会比首套房有所上升。
如果买房的时候只写了一个人名字再购买二套房的时候，相对就比较简单的可以做假离婚，名下没有任何的房和房贷就可以根据首套房的方式来进行买房，以及享受首套房的优惠和利率。
这种做法是否能行得通，主要是观看所在的城市吧，现在有不少的城市，对于离婚要求也是非常的严格的，即便离婚之后，夫妻名下一人没有任何的房产，也需要等待1~3年的时间才能购买房子。
4、房屋出售
如果不动产证上只写了一个人的名字，在整个二手房交易的流程。只需要一个人带上所有的相关资料就全部可以办理完毕，如果两个人的情况下，那么所有的东西都是两个人到场亲自签名拍照以及打手印。
二手房的手续相对是比较麻烦的，需要在不同的时间签署几次的名字，也是对于现在的上班族而言，周末相关部门是不上班的，只能请假去办理手续，最起码要请两次以上的假期才可以办理完成手续，而且在时间凑合这方面也相对比较难，夫妻双方的时间凑合，再加上对方的时间凑合。
5、满足对方的需求
这在过去只是解决居住问题，而现在房子是解决婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的问题了。
结婚前要解决的事情就是买房，不少人群都要求在不动产证上加上对方的名字，而作为主出资方的购房者也要大气一点，加上名字就加上名字没有什么问题，最起码给对方父母心理保障。
房子占据了高比例的家庭财富，我们默认为房子是一个家的，同时也是财产的存在，即便离婚了，双方都能得到一定的生活保障，所以加上个名字给对方是一个最大的安慰。
漏洞已经被堵
我国的房地产市场发展已经有二三十年时间，很多东西已经逐步在完善的阶段，所以对于夫妻买房的保障性也不断地提高，也不用在乎是写一个人的名字还是两个人的名字，因为像购买二套房的漏洞已经逐步的被堵住了，除非去购买一些小城市的二套房。
2021年整体的政策不断地完善，违规资金流入楼市、法拍房、假离婚买房通通堵住。
限购、限贷、限售、限价无论是对一手房还是二手房，都已经进行了全面性的整改，所以即便满足了上面离婚的条件，又要面对着另外这些政策的困扰，所以二套房的购买难度变得越来越大。
总结：
房产证上无论是写一个人的名字还是两个人的名字，其实也并非太大关系了，毕竟现在房地产市场的政策已经处于很完善的状态，出现骗婚的局面变得越来越少了。
无论是婚前买房还是婚后买房，加上对方的名字都并不会有太大的影响，婚前买房加上对方的名字，保存好支付首付的条款，这就可以证明房子是自己支付的资金。
婚后买房如果真的怕产生纠纷的出现，也可以说这笔资金是父母借款给出资人进行购买的，这样可以保证房子的完整性，所以出现骗婚的可能性有，但是已经无从下手了。
夫妻双方能在共同的努力下购买一套房子已经是最大的幸福了，毕竟不少的家庭还没有房子了。
以上内容就是小编分享的关于购房合同上填夫妻双方名字和一方名字有什么不同.jpg”/>
